Enxergamos o que os olhos e as fotos não veem.
Câmera termográfica, drone, scanner de parede e boroscópio revelam o que está escondido dentro do imóvel — antes da assinatura.
Seções avaliadas
Score técnico
Prazo de entrega
O Código Civil responsabiliza o vendedor por defeitos ocultos do imóvel mesmo que ele não soubesse que existiam. Um problema descoberto depois da assinatura pode custar muito dinheiro em obra, em processo judicial ou na devolução do valor pago.
Qual é o seu perfil?
Você encontrou o imóvel. Agora precisa ter certeza.
Você visitou três, quatro vezes. Já imaginou onde vai colocar o sofá. Já gosta do imóvel.
E ao mesmo tempo — tem um frio na barriga que não consegue nomear. E se tiver algo errado que eu não estou vendo?
Não é desconfiança do vendedor. É o peso de uma decisão de centenas de milhares de reais num imóvel que você conhece há algumas visitas.
O que a câmera encontrou
- Umidade atrás da parede nova
- Fiação irregular embutida
- Estrutura comprometida
O que você sente
Está prestes a tomar a maior decisão financeira com informações incompletas.
Visitar um imóvel não diz nada sobre o que está atrás das paredes.
O mercado move rápido. Mas assinar sem saber é pior do que perder a oportunidade.
Você calculou tudo. Mas não calculou a infiltração que aparece na primeira chuva.
O vendedor tem mais informação sobre o imóvel do que você.
A decisão é sua, mas as consequências vão além de você.
Ninguém está tecnicamente do seu lado nessa negociação.
Como o IBRATTI resolve
Tecnologia + método + documento
- Câmera térmica detecta umidade ativa atrás de paredes sem quebrar nada
- Scanner de parede localiza tubulações e estrutura interna
- Drone vistoria fachada e telhado com câmera 4K
- Boroscópio entra onde nenhuma câmera alcança
- Score de 0 a 100 — você sabe exatamente o estado do imóvel
- Relatório em 5 dias úteis com fotos e evidências técnicas
- Certificado com QR Code e validade jurídica
Atenção
Você sabia?
O Código Civil brasileiro responsabiliza o vendedor por defeitos ocultos do imóvel — mesmo que ele não soubesse que existiam. Um problema escondido atrás do revestimento descoberto depois da assinatura pode custar muito dinheiro em obra, em processo judicial ou na devolução do valor pago. A vistoria IBRATTI documenta o estado real do imóvel antes de qualquer assinatura.
Para quem é
Três perfis. Uma proteção.
Para quem está comprando
Você está prestes a assinar um contrato de centenas de milhares de reais. Você viu o imóvel, visitou mais de uma vez, gostou. Mas você sabe o que está atrás das paredes? A gente vai lá com os equipamentos certos e te entrega um relatório completo com nota de zero a cem — antes da assinatura. Assim você compra sabendo exatamente o que está levando.
Para quem está vendendo
Quem vende um imóvel precisa vender segurança junto. Sem um documento técnico, qualquer problema oculto descoberto depois da assinatura pode virar processo, devolução de dinheiro e anos de dor de cabeça. O Certificado IBRATTI documenta o estado real do imóvel antes da venda — e te protege depois.
Para corretores
Distrato cancela comissão. Um problema oculto descoberto depois da assinatura desfaz o negócio que você levou meses para construir. O Certificado IBRATTI reduz o risco de distrato, documenta a diligência da intermediação e ainda gera R$ 700 por cada indicação que resultar em vistoria contratada.
Como funciona
Quatro etapas. Cinco dias úteis.
Solicitação
Você envia os dados do imóvel pelo formulário. Em até 24 horas confirmamos data, valor e o profissional responsável pela vistoria.
Vistoria com equipamentos profissionais
Engenheiro ou arquiteto vai ao imóvel com câmera termográfica, scanner de parede, drone e boroscópio. Avaliamos 9 seções — estrutura, elétrica, hidráulica, impermeabilização, acabamentos e mais.
Relatório técnico e classificação
Cada problema encontrado recebe avaliação por gravidade, extensão, consequência e tendência de evolução. O resultado é uma classificação de 0 a 100 para o imóvel inteiro.
Certificado emitido
Você recebe o documento com QR Code e código único de verificação online. Classificação Ouro, Prata, Bronze ou Não Certificado. Assinatura técnica registrada no CREA ou CAU.
Tecnologia
A diferença está nos equipamentos.
Uma vistoria visual com fotos mostra o que está aparente. A gente mostra o que está escondido.
Enxerga o invisível
Detecta variação de temperatura que denuncia umidade ativa escondida atrás de revestimento, gesso e pintura — sem quebrar nada.
Detecta infiltração, umidade ativa, pontos de calor em elétrica
Dentro sem abrir
Localiza tubulações, estrutura metálica e cavidades dentro das paredes sem precisar abrir nada.
Detecta até 20cm de profundidade
O que nenhum olho alcança
Vistoria completa de fachada, telhado e áreas de difícil acesso. Encontra fissuras que nenhum olho alcança do chão.
Fachada, laje, caixa d'água, telhado
Onde a câmera não entra
Uma câmera flexível que entra em shafts, tubulações e espaços inacessíveis. Vê o que está dentro — não só por fora.
Shafts, tubulações, espaços selados
Vistoria visual comum
- Paredes pintadas
- Telhado visto do chão
- Elétrica sem teste
- Tubulações sem acesso
Vistoria IBRATTI
- Câmera térmica vê umidade
- Drone vistoria laje 4K
- Scanner localiza fiação
- Boroscópio em shafts
“O problema não é o que você vê. É o que está escondido.”
Câmera termográfica · Scanner de parede · Drone 4K · Boroscópio
Vistorias realizadas
Imóveis certificados pelo IBRATTI
Dados reais das vistorias realizadas. Identidades preservadas.
SEM ANOMALIARecreio dos Bandeirantes
COBERTURA · 260m²
Estrutura · Elétrica · Hidráulica
“Impermeabilização da laje em excelente estado. Nenhum ponto de umidade ativa detectado pela câmera térmica.”
ANOMALIA DETECTADABarra da Tijuca
APARTAMENTO · 95m²
Banheiro · Parede · Hidráulica
“Infiltração na parede do banheiro detectada pela câmera térmica. Comprador negociou desconto com base no relatório IBRATTI.”
MÚLTIPLAS ANOMALIASAndaraí
CASA · 180m² · 2 PAVIMENTOS
Laje · Parede lateral · Elétrica
“Infiltração ativa em laje e parede lateral. Elétrica subdimensionada. Comprador solicitou reparos antes do fechamento.”
Atendemos todo o Rio de Janeiro.
Classificação
O que cada nota significa na prática
Não é uma opinião. É uma pontuação técnica calculada por critérios objetivos em 9 seções do imóvel.
Ouro
90 – 100%
Imóvel em excelente estado. Nenhum problema relevante encontrado. O comprador pode avançar com segurança e o vendedor tem o argumento mais forte de valorização.
Prata
75 – 89%
Bom estado geral com pontos de atenção identificados e documentados. Comprador bem informado. Base para negociação com transparência.
Bronze
60 – 74%
Problemas relevantes encontrados. A vistoria recomenda intervenção técnica e renegociação do valor com base nos laudos. Comprador e vendedor protegidos pelo documento.
Não Certificado
abaixo de 60%
Risco técnico elevado. O imóvel precisa de intervenção antes de qualquer transação. O documento registra os problemas encontrados e protege ambas as partes.
Preço
Quanto custa saber o que está escondido?
| Tipo | Área | Valor |
|---|---|---|
| Apartamento compacto | até 70m² | R$ 3.500 |
| Apartamento médio | 71m² a 120m² | R$ 4.500 |
| Apartamento grande | 121m² a 200m² | R$ 6.000 |
| Apartamento acima de 200m² | acima de 200m² | R$ 7.000 |
Urgência 48h
+30% sobre o valor baseSujeito à disponibilidade da equipe técnica.
Fora dos bairros padrão
+R$ 400Niterói, Grande Rio e municípios limítrofes.
Laudo em inglês
+R$ 500Relatório bilíngue para compradores estrangeiros.
ART / RRT inclusa
Incluso em todos os planosSem custo adicional.
Sobre
Criado por quem conhece o mercado por dentro.
O IBRATTI nasceu de uma frustração real: ver transações imobiliárias de alto valor sendo fechadas sem nenhuma avaliação técnica independente — e as consequências aparecendo meses depois para comprador, vendedor e corretor. É a única certificadora imobiliária no Rio com habilitação simultânea no CREA e no CAU.
Gaya de Oliveira Barbosa
Fundadora · Arquiteta CAU · Corretora CRECI
Mais de 10 anos avaliando imóveis e conduzindo obras no Rio. Criou o IBRATTI de dentro do mercado — sentiu o problema como corretora e criou a solução como arquiteta.
Alex Michels
Cofundador · Engenheiro CREA
Mais de 20 anos em gestão e análise técnica. Responsável pela estrutura operacional, metodologia de campo e credenciamento dos vistoriadores IBRATTI.
Registro CREA-RJ
Habilitação para emissão de ART em toda vistoria.
Registro CAU
Habilitação para emissão de RRT em toda vistoria.
Metodologia Proprietária
Score 0 a 100 com 4 critérios em 9 seções. Inspirada na norma NEN 2767.
App e Portal Digital
Portal do cliente com QR Code e validação online.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Pronto para saber o que está dentro do imóvel?
Resposta em até 24 horas com data, valor e técnico responsável. Sem compromisso.
Score técnico
Prazo de entrega
Habilitação dupla
Seções avaliadas